房屋加固改造的注意事項(xiàng)

　　1，對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻都不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。

　　特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤(pán)的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。假如拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的。

　　家裝中，除了承重墻是不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。由于隔墻完全不承擔(dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開(kāi)空間;拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。

　　假如非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有劃定，要改到承重墻的話(huà)，好比由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。也就是說(shuō)，要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是準(zhǔn)確、有效的加固。

　　2，門(mén)框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。假如拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門(mén)也比較難題。

　　3，陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，由于這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，假如拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

　　4，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，所以梁柱毫不能拆除或改造。

　　5，墻體里面的鋼筋不能動(dòng)。在墻內(nèi)埋設(shè)管線(xiàn)時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

　　房屋加固改造工作流程如下：

　　檢測(cè)

　　搜料、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、查閱原設(shè)計(jì)圖紙等;進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集，并對(duì)結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量、構(gòu)件損傷、裂縫、銹蝕情況和結(jié)構(gòu)變形等進(jìn)行全面檢測(cè)，使用環(huán)境與荷載，以及結(jié)構(gòu)在使用中溫度、濕度變化，是否存在有害介質(zhì)作用，以及實(shí)際荷載是否超標(biāo)等。

　　鑒定

　　按有關(guān)規(guī)定對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析、處理和評(píng)定，承載力驗(yàn)算;對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行綜合分析判斷;得出評(píng)定結(jié)論及處理建議。

　　房屋加固改造設(shè)計(jì)

　　按有關(guān)規(guī)范和檢測(cè)鑒定結(jié)果，對(duì)建筑物進(jìn)行加固改造設(shè)計(jì)，并應(yīng)進(jìn)行加固施工圖審查。

　　房屋加固改造施工

　　由有資質(zhì)的施工單位根據(jù)加固設(shè)計(jì)圖，進(jìn)行加固改造施工，有監(jiān)理單位進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督，必要時(shí)對(duì)加固施工質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

　　房屋加固改造工程驗(yàn)收

　　按加固施工驗(yàn)收規(guī)范，由各方對(duì)加固改造工程進(jìn)行驗(yàn)收，然后投入使用。

　　通過(guò)上面簡(jiǎn)單就可以看出，建筑改造加固流程主要就是：檢測(cè)鑒定——鑒定結(jié)果——加固改造設(shè)計(jì)——加固改造施工——工程驗(yàn)收。