房屋的沉降檢測是指沉降房屋在檢測時的現階段狀態(tài)，它直接反映房屋沉降的程度和嚴重情況。

房屋沉降監(jiān)測是指對房屋的沉 降趨勢進行長期的觀測，它一般適用與新建房屋，在房屋沉降穩(wěn)定前定期做沉降觀測，有助于確定房屋是否超出沉降標準確定的最大值。

以下是房屋沉降的相關知識，看完后會對房屋沉降有更直觀的了解：

沉降觀測屬于建筑變形測量的范疇，實際操作主要以建設部頒布的行業(yè)標準——《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/TB-97和建設部頒布的國家標準——《工程測量規(guī)范》GB20026-93為依據，主要從技術規(guī)程、操作要求、施工特點作了明確的規(guī)定。

但對房屋建筑沉降觀測的責任主體，參建各方在沉降觀測中各自職責，何類建筑物必須進行沉降觀測，如何判定房屋建筑沉降是否合格及觀測數據發(fā)生異常后的處理程序未作明確界定?，F就沉降觀測中存在的以上問題和處理意見作一淺析。

1沉降觀測責任主體

當前建設施工中沉降觀測主要存在如下問題：

１）施測單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理；部分地區(qū)是由建設單位委托具有相應測量資質的檢測單位檢測，費用由建設單位承擔或在施工合同中另行明確。

２）項目施工者對沉降觀測的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設計、相關規(guī)范、標準施工，能滿足安全、功能和質量要求即可，沉降多少，與己無關。

３）沉降觀測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現不均勻沉 降而引起某些構件裂縫，也以其資料搪塞；或施工單位因自身原因而造成構件裂縫、質量不合格而編造不均勻沉降資料，將質量問題歸咎于地基沉降不均。

４）沉降觀測從業(yè)人員良莠不齊；測量儀器設備精度不一，未按規(guī)定進行定期校核與檢驗；觀測點基準點設置不符合要求；觀測時間、周期，內業(yè)計算平差不符合要求。

５）房屋竣工交付使用后，未按要求進行繼續(xù)監(jiān)測，連續(xù)性不夠。

６）監(jiān)控力度不一。在實行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏；未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機制更是缺失。

究其上述原因，主要是責任主體不明確。

鈞測認為，從科學、公正、規(guī)范的角度出發(fā)，沉降觀測的責任主體應由建設單位于工程開工前委托具有相應資質的檢測單位承擔。

其與施工單位作為責任主體相比較有如下優(yōu)點：

①專業(yè)性強，技術可靠，能為建設單位提供更好的服務。

②獨立性強，與施工方無隸屬關系，數據真實可靠，并且具 有連續(xù)性。

③操作人員具備相應的資格上崗證書，熟悉操作規(guī)程及測量理論，能針對不同工程特點及具體情況進行施測。

④測量儀器和設備工具，定期經技術監(jiān)督部 門檢測認定，精度滿足要求。

⑤有利于監(jiān)控，檢測單位對其檢測數據報告負責。

2參建各方在沉降觀測中的職責

沉降觀測記錄是房屋建筑工程資料中不可缺少的技術保證資料，能準確反映房屋建筑從開工到使用階段建筑物沉降變形情況。

初期能指導建筑施工的開展，后期是評判建筑物是否變形均衡、質量合格、安全可靠的重要依據。隨著我國社會的發(fā)展，高層建筑、連續(xù)性生產設施基礎、動力設備基礎、堤壩建設、大型土石方工程等越 來越多，沉降觀測的應用及重要性越來越突出。因此有必要規(guī)范參建各方的行為，明確各方在沉降觀測中的職責。

設計部門職責

設計部門應根據設計規(guī)范的要求，針對不同的房屋建筑結構于設計文件上明確注明沉降觀測點位置、觀測時間、觀測方式，允許沉降量、沉降差、傾斜、局部傾斜，允許沉降速率等有關需要說明的事項。

建設單位職責

建設單位應于工程開工前委托具有相應資質的檢測、測量單位并簽訂觀測合同，承擔相關費用；負責協調檢測單位與其他參建各方關系；負責 或委托相關單位收集整理相關資料，作好存檔。對于沉降檢測異常、需要進行處理屬于建設單位責任的，建設單位必須采取加固補強措施。

施工單位職責

根據施工合同的約定，作好沉降觀測點的設置，施工期間點位的保護。協助配合檢測機構的施測。定期作好沉降觀測資料的收集、整理、歸類。及時歸檔，并入建設工程技術資料。

沉降觀測單位職責

編制沉降觀測方案、提交建設單位備查。根據檢測合同的約定，建立控制網，設置觀測點和基準點。

及時進行日常沉降觀測。觀測過程中，依據工程特點和施工進展變化（如局部荷載突然增減、基礎四周積水、長時間連續(xù)降雨等）及時調整觀測方案。

依據工程施工進展（度）或參建各方的要求，提供階段性數據。及時作好沉降觀測資料的收集整理、歸檔，并將報告報施工、監(jiān)理、設計、勘探等部門備查。沉降觀測用測量儀器和設備工具根據有關要求，報經技術監(jiān)督部門認定的計量單位核定認可。

建設工程沉降進入穩(wěn)定階段，完成合同約定的工作內容，及時向建設單位提交觀測成果，并出具沉降觀測分析報告。

監(jiān)理機構職責

應依據委托監(jiān)理合同，檢測合同、設計圖紙及有關技術規(guī)范、規(guī)程的要求，主要審查觀測單位資質是否合法有效。

審查施測人員資格，是否持有上崗操作證書，觀測方式是否切實可行，具有操作性，相關檢測儀器設備是否經過技術監(jiān)督部門或其指定的計量單位檢測合格。

觀測點、控制點的設置是否符合設計、規(guī)范及檢測合同的要求，日常保護措施是否到位。

作好日常觀測時的巡視檢驗及協調處理好觀測單位與施工單位關系。監(jiān)控觀測數據、報告，對于沉降量、沉降差、沉降速度異常時，及時報告業(yè)主及設計、勘察、質監(jiān)等相關部門。

審查沉降觀測單位出具的報告數據是否真實可靠、記錄完整，簽字、蓋章手續(xù)是否完備。

工程竣工時，查驗沉降觀測資料是否進入竣工資料。對于實施保修階段監(jiān)理，應作好竣工后沉降觀測的監(jiān)控。

未進行保修階段監(jiān)理的，于竣工后，將有關資料、要求向業(yè)主作說明和移交。