一、房屋完損狀況檢測的定義和適用范圍
? ? 房屋完損狀況檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級的過程。房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
二、房屋完損狀況檢測包括下列基本內(nèi)容
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
? ? 房屋完損狀況檢測應(yīng)按《房屋完損等級評定標準》（試行本）執(zhí)行，并應(yīng)符合《危險房屋鑒定標準》CJ13、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準的規(guī)定。在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通過委托人及時排險。
三、房屋完損檢測類別
房屋完損標準包括：房屋完好標準、基本完好標準、一般損壞標準、嚴重損壞標準。房屋完損等級評定方法，適用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法。
? ? 凡符合下列條件之一者可評為基本完好房:
1、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合裴本完好標準。
2、在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準。
3、結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋而外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞 標準，其余符合基本完好以上標準。
凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房:
1、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞的標準。
2、在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余衍'舍一般損壞以上標準。
3、結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承窒構(gòu)件、屋頂外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合 嚴重損壞的標準，其余符舍一般損壞以上的標準。
凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房:
1、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。
2、在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的 標準。
四、其他結(jié)構(gòu)房屋完鎖等級評定方法
1、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。
2、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標 準的，可評為基本完好房。
3、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程應(yīng)符合一般損壞標準，或者有少景項目完損程度符合基本完 好標準的，可評為一般損壞房。
4、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者有少景項目完損程度符合一 般損 壞標準的，可評為嚴重損壞房