? ? ?房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造在歷史發(fā)展中逐漸趨于多樣化和復(fù)雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，當(dāng)我們在面對這些問題的研究過程過程中，我們了解到這些問題之所以產(chǎn)生的原因和結(jié)果，房屋鑒定這個行業(yè)也就營運(yùn)而生。在某些特定的情況下，我們還需要具有一定法律知識。房屋鑒定技術(shù)人員需要要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，在了解到我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點及特性之后。因為鑒定的房屋主要為在使用階段，而這些房屋的年紀(jì)有幾十年甚至上百年前的，房屋出現(xiàn)損壞或裂縫產(chǎn)生其發(fā)展過程我們并不能不能預(yù)見，我們只能看到當(dāng)前的結(jié)果，對于房屋損壞的原因只能在我們詳細(xì)的現(xiàn)場檢測之后，根據(jù)損壞部位、狀況，有些情況下還需要確定損壞時間。

　　既有房屋檢測結(jié)構(gòu)的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：

　?。?） 結(jié)構(gòu)既有部分混凝土、鋼筋的強(qiáng)度設(shè)計值應(yīng)根據(jù)強(qiáng)度的實測值確定；

　?。?）設(shè)計時應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構(gòu)造和已有缺陷的影響；在符合原設(shè)計要求的時候，可按原設(shè)計的規(guī)定取值；

　?。?）應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，在結(jié)合了建筑背景時代因素之后，需要考慮到既有房屋對周邊建筑和居民的影響程度，也要考慮建筑實際的當(dāng)前狀況，給申請檢測的單位提供一份修繕或者改造的方案，在后續(xù)擴(kuò)建改造修繕情況下需要提供數(shù)據(jù)依據(jù)。