房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)已經(jīng)房屋改變設(shè)計用途或加大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、加大使用荷載前，通過房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。
　　房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。隨意，房屋使用功能改變就變的尤其重要
　　房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)均有影響，需要房屋鑒定檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)果構(gòu)件并蘋評估結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。
　　當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的抗震性能的檢測。
　　房屋鑒定檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系，測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)儲備。
　　分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋檢測應(yīng)按《危險房屋鑒定標(biāo)準》CJ執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行檢測時，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準》等相關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。
　　房屋鑒定內(nèi)容：
　　1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測鱷魚符合（沒有圖紙需進行測繪）
　　2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測
　　3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測
　　4.房屋損傷狀況檢測
　　5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析
　　6.房屋結(jié)構(gòu)的分析與評定
　　7.對存在的問題提出處理建議。